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美国现房销售下降1.9%。 在九月

W ASHINGTON(美联社) - 由于抵押贷款利率上升和价格上涨,美国9月份购买的房屋数量较上月减少。

美国全国房地产经纪人协会周一表示,经季节性调整后的年度房产量为529万套,上市房屋销售量下降1.9%。 这比8月份的539万美元有所下降,而这一数字已经下调。

8月份的销售速度等于7月份的步伐。 两者都是四年来最高的,并且与健康的市场一致。

抵押贷款利率在夏季从历史低点大幅上升,有可能减缓去年开始的房地产复苏,并推动经济温和增长。

但许多经济学家预计房屋销售将保持健康,特别是现在利率已经稳定并且仍然接近历史低位。 9月份的最终销售额反映了7月和8月签订的合同,当时的费率比5月份高出一个百分点。

上周30年期固定抵押贷款的平均利率为4.28%,低于8月份的两年高点4.58%。 根据Bankrate.com的数据,这也远低于30%的平均值7%。

过去12个月,现有房屋的销售额增长了10.7%。 不过,这是五个月以来同比增长最慢的一年。

房地产经纪人表示,房价中位数在过去一年上涨了11.7%。 这也是过去五个月来最慢的年度增长。

价格上涨可能正在放缓,因为更多的房屋终于进入市场。 可用房屋供应量较上年同期增长1.8%,达到221万户,为2年半以来首次同比增长。

数量有限的待售房屋是去年价格上涨如此之快的一个关键原因。

经济正在温和增长,雇主正以缓慢但稳定的步伐增加就业机会。 这有助于越来越多的美国人购房。

尽管如此,许多首次购房者仍无法进入市场。 9月份他们的购买量仅为28%,低于一年前的32%。 在更健康的住房市场中,他们通常占买家的至少40%。

首次购房者难以获得贷款资格,因为自房地产泡沫破灭以来,许多银行采取了更严格的贷款限制和更高的首付要求。

取而代之的是,投资者和愿意支付现金的美国人在销售方面发挥着巨大的作用。 现金购买占9月份销售额的33%,高于一年前的28%。

在美联储主席伯南克暗示美联储可能在今年年底开始减缓其每月购买债券之后,5月份借款利率开始上升。 这些购买旨在降低利率并刺激经济。

但美联储决定在9月会议上放慢购买力度,理由是疲弱的经济数据和迫在眉睫的华盛顿预算战。 预算斗争导致10月1日部分政府关闭。国家的借款限额增加但仅在最后一刻。 由于关闭和债务限制的斗争,经济学家已将10月至12月季度的增长预测下调了约半个百分点。

因此,许多经济学家认为美联储不会放缓购买债券直到1月甚至更晚。 这可能会使抵押贷款利率保持在新的一年。